Entre océan Atlantique et Pyrénées, le Pays Basque et les Landes connaissent une mutation profonde de leur marché immobilier. Face à une pression foncière sans précédent et à l’urgence climatique, ces territoires emblématiques du Sud-Ouest expérimentent de nouvelles façons de construire et d’habiter, inspirées par les principes de l’économie circulaire. Une révolution silencieuse qui pourrait bien redéfinir l’architecture locale pour les décennies à venir.
Un paradis sous pression
Le Pays Basque et les Landes incarnent un art de vivre recherché. Surf, gastronomie, culture basque, forêt de pins maritimes : ces territoires attirent massivement nouveaux résidents et investisseurs. Biarritz, Saint-Jean-de-Luz, Hossegor ou Capbreton affichent désormais des prix au mètre carré parmi les plus élevés de France, bien au-delà de nombreuses grandes métropoles. Cette flambée immobilière pose de sérieuses questions d’accessibilité au logement pour les populations locales et menace l’équilibre social de ces territoires.
Parallèlement, la littoralisation croissante fragilise des écosystèmes précieux. L’érosion côtière grignote inexorablement le trait de côte, tandis que l’artificialisation des sols menace la forêt landaise et les espaces agricoles du Pays Basque intérieur. Dans ce contexte, repenser le modèle de développement immobilier n’est plus une option mais une nécessité.
L’héritage architectural comme ressource
Le Pays Basque et les Landes possèdent un patrimoine bâti exceptionnel. Les maisons basques traditionnelles, avec leurs colombages caractéristiques et leurs toitures pentues, les cabanes tchanquées du Bassin d’Arcachon (cabanes sur pilotis typiques de la région), les écarts landais : autant de témoignages d’une architecture vernaculaire parfaitement adaptée au climat et aux ressources locales. Ces constructions ancestrales incarnent déjà, sans le savoir, certains principes de l’économie circulaire.
La pierre des carrières basques, le bois de chêne et de châtaignier, les tuiles canal, la chaux : tous ces matériaux locaux ont traversé les siècles. Aujourd’hui, architectes et artisans redécouvrent ces savoir-faire traditionnels pour les conjuguer avec les exigences contemporaines de performance énergétique et de confort. La réhabilitation intelligente du bâti ancien devient une alternative crédible à la construction neuve, préservant l’identité territoriale tout en réduisant considérablement l’empreinte carbone.
Le bois landais, pilier de l’économie circulaire
La forêt des Landes, plus grand massif forestier d’Europe occidentale, constitue une ressource majeure pour une construction circulaire. Le pin maritime, longtemps exploité pour sa résine puis son bois d’œuvre, trouve aujourd’hui de nouveaux débouchés dans l’écoconstruction. Bardages, charpentes, planchers : le bois local s’impose progressivement comme matériau de référence pour des projets alliant bas carbone et circuit court.
Des scieries modernisées aux ateliers de préfabrication, toute une filière se structure pour transformer cette ressource renouvelable en solutions constructives innovantes. Certains promoteurs expérimentent même des immeubles collectifs à ossature bois, prouvant que la construction durable n’est pas réservée aux maisons individuelles. Les déchets de sciage, quant à eux, alimentent des chaufferies biomasse, bouclant ainsi le cycle de valorisation de la ressource.
Des initiatives pionnières sur le territoire
Au Pays Basque, plusieurs projets incarnent cette transition. À Bayonne, une association a créé une matériauthèque permettant aux professionnels et particuliers d’accéder à des matériaux de réemploi issus de déconstructions locales. Poutres anciennes, ardoises, carrelages, sanitaires : tout ce qui peut connaître une seconde vie y trouve preneur, évitant l’enfouissement et réduisant les besoins en matériaux neufs.
Dans les Landes, des communes comme Soustons ou Mimizan intègrent des clauses d’économie circulaire dans leurs permis de construire. Certains lotissements imposent désormais un pourcentage minimal de matériaux biosourcés ou réemployés, tandis que des zones d’activités expérimentent la mutualisation des ressources entre entreprises du bâtiment.
Des coopératives d’habitants émergent également, portant des projets participatifs où futurs résidents coconçoivent leur logement selon des principes écologiques. À Anglet, un écoquartier pionnier mêle habitat collectif léger, jardins partagés et gestion commune des ressources, démontrant qu’une autre façon d’habiter est possible même dans les zones tendues du littoral.
Les défis spécifiques du territoire
L’application de l’économie circulaire à l’immobilier basque et landais se heurte toutefois à des obstacles particuliers. La protection du patrimoine architectural, légitime, peut paradoxalement freiner certaines innovations. Les Architectes des Bâtiments de France veillent au respect de l’identité locale, ce qui complique parfois l’intégration de solutions contemporaines comme les panneaux solaires ou les matériaux innovants.
La saisonnalité touristique pose également question. La prolifération de résidences secondaires et de locations courte durée vide certains villages de leurs habitants permanents, transformant le bâti en simple marchandise spéculative. Concilier économie circulaire et économie touristique reste un défi majeur pour les élus locaux.
Par ailleurs, la proximité de l’océan impose des contraintes techniques spécifiques : humidité, air salin, tempêtes. Les matériaux de réemploi doivent prouver leur durabilité dans cet environnement exigeant, ce qui nécessite recherche et expérimentation.
Une filière locale à structurer
L’économie circulaire dans la construction nécessite un écosystème complet. Au Pays Basque et dans les Landes, celui-ci commence à prendre forme. Des plateformes de déconstruction sélective se développent, permettant de récupérer proprement les matériaux avant démolition. Des entreprises spécialisées émergent dans le diagnostic ressource, expertise nouvelle qui consiste à inventorier les matériaux réutilisables d’un bâtiment avant intervention.
La formation des artisans constitue un enjeu crucial. Les chambres de métiers proposent désormais des modules sur le réemploi, la terre crue, la paille ou les enduits naturels. Des compagnons transmettant leur savoir-faire traditionnel aux jeunes générations, créant un pont entre techniques ancestrales et innovations contemporaines.
Les collectivités territoriales jouent également un rôle moteur. La Communauté d’Agglomération Pays Basque a intégré l’économie circulaire dans son Plan Local d’Urbanisme intercommunal, tandis que le Département des Landes soutient financièrement les projets exemplaires en matière de construction durable.
Un modèle pour un tourisme responsable
L’hébergement touristique, secteur économique majeur de ces territoires, pourrait devenir un laboratoire de l’économie circulaire. Certains campings landais rénovent leurs infrastructures avec des matériaux locaux et biosourcés, réduisant drastiquement leur empreinte environnementale. Des hôtels côtiers expérimentent la réhabilitation plutôt que la reconstruction, préservant le caractère architectural tout en améliorant les performances énergétiques.
Les chambres d’hôtes et gîtes ruraux, nombreux dans l’arrière-pays basque, valorisent de plus en plus leur démarche éco-responsable comme argument de séduction touristique. Une clientèle croissante recherche en effet des hébergements cohérents avec leurs valeurs environnementales, créant une opportunité économique pour les professionnels engagés.
L’avenir se construit aujourd’hui
Le Pays Basque et les Landes se trouvent à un carrefour. Ils peuvent poursuivre sur la trajectoire actuelle d’une urbanisation consommatrice d’espace et de ressources, ou inventer un modèle territorial original conjuguant préservation du patrimoine, innovation écologique et justice sociale. L’économie circulaire appliquée à l’immobilier offre une voie pour réconcilier développement et durabilité.
Les atouts sont nombreux : une conscience environnementale forte chez les habitants, des ressources naturelles abondantes, un tissu artisanal compétent, des élus de plus en plus sensibilisés. La culture basque elle-même, avec sa tradition de transmission et son attachement au territoire, porte le germe les valeurs de l’économie circulaire.
Reste à franchir le cap d’une transformation systémique. Cela implique de repenser les financements, d’adapter les réglementations, de former massivement les professionnels, et surtout de changer les mentalités. L’immobilier circulaire n’est pas qu’une affaire de techniques et de matériaux, c’est aussi une philosophie : construire juste, avec les ressources du territoire, pour les générations présentes sans compromettre celles à venir.
Entre vagues de l’Atlantique et sommets pyrénéens, le Pays Basque et les Landes ont l’opportunité de montrer qu’un autre développement immobilier est possible. Un développement qui respecte l’identité des lieux, qui valorise les savoir-faire locaux, qui crée des emplois non délocalisables et qui laisse un territoire vivant et habitable aux enfants de demain. Le chantier est immense, mais l’avenir se construit aujourd’hui, pierre après pierre, poutre après poutre.
