Station balnéaire prisée de la côte landaise, Capbreton affiche un marché immobilier parmi les plus dynamiques de la région. Analyse complète des transactions, des prix au m² et des perspectives pour les acheteurs et investisseurs.
Prix moyen au m² (mars 2026)
6613€
▲ +28,3 % sur 5 ans
Transactions réalisées en 2024
276
▼ Correction après 2022
Prix moyen maison (m²)
7132€
+16,8 % vs appartements
Loyer médian / m²
19€
▲ +41 % sur 5 ans
Capbreton : une attractivité immobilière hors norme sur la côte atlantique
Nichée entre l’océan Atlantique et la forêt des Landes, Capbreton (40130) est bien plus qu’une station balnéaire de carte postale. Dotée du seul port de plaisance des Landes, appréciée pour ses spots de surf reconnus mondialement et son ambiance à mi-chemin entre authenticité maritime et douceur de vivre, la commune d’environ 9 000 habitants attire chaque année une demande immobilière soutenue bien au-delà des frontières régionales.
Cette attractivité se traduit directement dans les chiffres : avec un prix moyen au m² estimé à 6 613 € en mars 2026 (source Meilleurs Agents), Capbreton se positionne largement au-dessus de la moyenne landaise, et s’inscrit dans la même catégorie que des villes côtières premium telles que Hossegor ou Biarritz.
Volume des transactions : une stabilisation après les années records
Le marché capbretonnais a connu une phase d’euphorie entre 2020 et 2022, portée par l’exode urbain post-Covid et des taux d’emprunt encore faibles. Cette période a généré un volume de ventes exceptionnel, avant de laisser place à une normalisation progressive.
En 2024, 276 transactions immobilières ont été enregistrées à Capbreton, confirmant le maintien d’un marché actif malgré la hausse des taux d’intérêt. La répartition est relativement équilibrée : 54 % des ventes concernent des appartements, et 46 % des maisons individuelles. Le segment le plus vendu reste l’appartement 2 pièces, avec 64 unités cédées sur l’année.
Le délai moyen de vente à Capbreton reste court comparé aux marchés moins tendus, signe que la demande excède toujours l’offre disponible, notamment pour les biens situés à proximité des plages et du port.
Prix au m² détaillés : appartements, maisons et variations par secteur
Les prix varient sensiblement selon le type de bien et la localisation. Voici les données issues des dernières transactions enregistrées :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette observée |
| Appartement (tous types) | 6 376 € – 6 588 € | 3 166 € à 11 537 € |
| Studio (moins de 25 m²) | 8 209 € | Très recherché, offre rare |
| Appartement T2 (prix médian) | 6 546 € | Segment le plus liquide |
| Maison individuelle | 7 132 € – 7 527 € | 3 793 € à 15 802 € |
| Maison proche plage / port | 9 000 € et + | Biens d’exception |
Les écarts de prix entre quartiers sont importants. Le cœur de Capbreton, animé et commerçant, affiche des prix autour de 6 800 €/m² pour les appartements. Le quartier des Dunes, prisé pour sa proximité directe avec l’océan, atteint régulièrement des niveaux supérieurs. À titre de comparaison, le quai Bonamour inscrit des transactions à environ 6 163 €/m², quand la résidence Le Triangle approche 7 347 €/m².
Évolution des prix sur 5 ans : une hausse structurelle malgré une légère correction
Sur cinq ans, les prix immobiliers à Capbreton ont progressé de 28 à 40 % selon les sources, confirmant la tendance haussière structurelle liée à la rareté du foncier côtier. Après un pic atteint en 2022 (environ 7 163 €/m²), le marché a enregistré une légère correction : les prix moyens sont redescendus vers 6 900-6 930 €/m² en 2024, soit un recul d’environ 3 % en deux ans.
Cette normalisation ne remet pas en cause la solidité du marché. Elle reflète davantage un ajustement à la hausse des taux d’emprunt qu’un décrochage de la demande, qui reste soutenue — notamment pour les résidences secondaires, qui représentent 60 % des acquisitions à Capbreton.
Les perspectives pour 2025-2026 sont orientées à la hausse : certains observateurs anticipent une progression de 2 à 3 % sur l’année, portée par le retour progressif de conditions de financement plus favorables.
Le marché locatif : une pression croissante sur les loyers
Parallèlement aux transactions de vente, le marché locatif capbretonnais connaît une forte tension. L’offre en diminution — en partie due à la conversion de logements en locations saisonnières — combinée à une demande résidentielle et touristique croissante, pousse les loyers à la hausse.
Le loyer médian atteint aujourd’hui 19 €/m², soit une progression de 7 % sur un an et de 41 % sur cinq ans. Pour un appartement T1 ou T2, le loyer mensuel charges comprises oscille autour de 17,80 à 18,50 €/m², quand un T3 se loue autour de 14,20 à 15,00 €/m².
Pour un investisseur, Capbreton offre un contexte favorable : forte demande locative saisonnière, loyers en hausse régulière et valorisation patrimoniale sur le long terme. La rentabilité brute d’un studio bien situé peut dépasser 4 à 5 % en location classique, et davantage en saisonnier.
Conseils pratiques pour acheter à Capbreton en 2026
Définir son usage en amont. Résidence principale, secondaire ou investissement locatif : le type d’usage conditionne le choix du secteur, la surface et la fiscalité applicable. Les résidences secondaires représentent la majorité des transactions.
Anticiper les frais annexes. Aux prix affichés s’ajoutent les frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien) et le cas échéant, les travaux de mise aux normes énergétiques. La taxe foncière et d’habitation pour les résidences secondaires
Agir rapidement sur les biens bien situés. Les délais de vente restent courts sur les biens proches du port et des plages. Une offre au prix est souvent nécessaire pour ne pas laisser passer un bien recherché.
Se faire accompagner par un professionnel local. La connaissance précise du tissu de rues, des copropriétés et des projets d’urbanisme locaux est un avantage décisif sur un marché aussi segmenté.
