Hossegor, un marché immobilier d’exception sur la côte landaise
Nichée entre l’océan Atlantique, le lac marin et la forêt de pins des Landes, Hossegor (administrativement Soorts-Hossegor) s’est imposée comme l’une des destinations immobilières les plus convoitées du Sud-Ouest de la France. Capitale européenne du surf, la commune attire depuis plusieurs décennies des investisseurs patrimoniaux, des résidents à l’année et une clientèle internationale exigeante. Avec des prix qui rivalisent désormais avec ceux de la capitale, le marché hossegorien mérite une analyse approfondie avant tout projet d’achat ou de vente.
Prix de l’immobilier à Hossegor en 2025 : ce que disent les données
Des niveaux de prix parmi les plus élevés des Landes
À Soorts-Hossegor, les biens à vendre affichaient en 2024 un prix au m² oscillant entre 4 931 € et 18 035 €, pour une moyenne de 9 282 €/m². Cette commune détient ainsi la valeur foncière la plus élevée du département des Landes.
Les estimations les plus récentes confirment cette tendance haussière sur le long terme. Au 1er décembre 2025, le prix moyen au m² tous biens confondus est estimé à 10 491 €. Pour les maisons seules, ce prix monte à 12 167 €/m² en moyenne, contre 7 177 €/m² pour les appartements.
Le prix à Hossegor a augmenté de 64 % en 5 ans, ce qui place la station landaise à un niveau comparable à celui de Paris.
Appartements vs maisons : deux segments très différents
Le marché hossegorien présente une forte dualité :
- Appartements : leur valeur foncière oscillait entre 6 046 € et 14 245 €/m², pour une moyenne de 9 143 €/m² en 2024, en légère baisse par rapport aux 9 535 €/m² enregistrés en 2022.
- Maisons : les estimations varient de 4 867 € à 24 334 €/m² selon les caractéristiques et la localisation du bien. Les propriétés les plus prisées, situées entre le lac et l’océan, atteignent des montants bien supérieurs à la moyenne.
Volume des transactions : un marché qui se stabilise
Un ralentissement des volumes depuis 2022
Le marché immobilier de Soorts-Hossegor connaît un ralentissement notable.
Entre 2022 et 2023, le nombre de transactions avait déjà reculé de 15,74 %. Ce recul en volume ne traduit pas une dévaluation du marché, mais reflète la tension entre une offre très contrainte et une demande qui reste soutenue.
La répartition des transactions
En 2024, 80 transactions immobilières ont été réalisées à Soorts-Hossegor, dont 54 % concernaient des appartements et 46 % des maisons. Les appartements de 3 pièces ont été les plus vendus, avec 17 unités.
Les quartiers les plus recherchés à Hossegor
Les quartiers situés entre le lac et l’océan sont les plus recherchés sur le marché hossegorien, suivis du centre-ville et des abords du golf. Voici les principales zones d’attractivité :
Entre lac et océan
C’est le secteur le plus côté. Des villas à l’architecture unique y ont été construites, offrant un accès privilégié aux plages du lac et de l’océan, idéal pour les amateurs de nautisme, tout en restant à proximité des restaurants, commerces et loisirs du Sporting Casino.
Le quartier du golf
Idéalement placé à proximité du lac et à mi-chemin entre les plages océanes et le centre-ville, le secteur du golf offre un accès rapide aux commerces tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant et des 51 hectares du parcours 18 trous.
La forêt et les secteurs résidentiels périphériques
Ces zones, plus accessibles en termes de prix, séduisent les acheteurs en quête de calme et de grands terrains, tout en restant à quelques minutes des plages.
Profil des acheteurs : une mutation profonde
Le profil type de l’acheteur hossegorien a évolué ces dernières années. Bien que la destination soit très touristique, les acheteurs ont aujourd’hui majoritairement des projets de résidence principale (70 % des transactions), contre seulement 30 % de projets de résidence secondaire. Cette mutation renforce la solidité structurelle du marché.
La demande porte en priorité sur les villas individuelles de grande superficie — 6 pièces et plus, au-delà de 150 m² — avec du terrain. La quête d’espace, accentuée depuis la période post-Covid, continue de soutenir les prix des grandes maisons landaises et basco landaises.
Investir à Hossegor : opportunités et points de vigilance
Les atouts d’un investissement patrimonial
L’investissement à Hossegor repose avant tout sur une logique patrimoniale, avec une attractivité constante depuis plus de 20 ans. La rareté foncière, liée à une urbanisation maîtrisée et à la protection des espaces naturels, garantit une pression haussière durable sur les prix.
La commune concentre une attractivité touristique qualitative et durable, bien au-delà d’un simple effet saisonnier. Sa réputation internationale — notamment liée aux championnats du monde de surf — assure une visibilité et une demande locative premium tout au long de l’année.
Les points de vigilance
Un marché premium implique une analyse rigoureuse : les niveaux de prix élevés imposent une étude fine de la rentabilité locative, et il existe une très forte hétérogénéité des valeurs selon les quartiers, les rues et l’environnement immédiat. Les contraintes environnementales et réglementaires liées au littoral sont également à anticiper.
La valeur d’un bien ne se détermine jamais au simple ratio prix/m², mais à l’échelle de la rue, de l’environnement immédiat et de l’usage réel — ce qui fait du marché hossegorien un marché patrimonial exigeant, où chaque projet doit être analysé individuellement.
Perspectives pour 2025-2026
Sur la côte landaise, le marché de l’immobilier de prestige affiche une stabilisation notable, avec des ajustements de prix modérés qui ont permis de fluidifier les transactions au cours du premier semestre 2024.
La baisse progressive des taux d’intérêt amorcée en 2024 devrait continuer à soutenir la demande en 2025-2026, notamment pour les acheteurs finançant à crédit. Le regain de confiance des investisseurs et la robustesse de l’économie résidentielle d’Hossegor laissent envisager un marché solide, même si les volumes resteront probablement en retrait par rapport aux années pré-2022.
Conclusion : un marché de rareté, une valeur refuge
Le marché immobilier d’Hossegor incarne un modèle à part sur le littoral atlantique français. Sa capacité à accueillir des résidences principales renforce la solidité du marché en complément de la demande touristique. Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, Hossegor représente une opportunité patrimoniale de long terme — à condition de bien connaître les subtilités d’un marché où l’emplacement précis prime sur toute autre considération.
Faire appel à un professionnel local, expert des micro secteurs et de leurs dynamiques propres, reste le meilleur moyen de sécuriser une transaction dans ce marché d’exception.
Données issues des DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la Direction Générale des Finances Publiques, complétées par les estimations de MeilleursAgents, SeLoger et PAP — mises à jour décembre 2025
